Listino prezzi
LISTINO PREZZI DEI SERVIZI DI INTERMEDIAZIONE
COMPASS REAL ESTATE doo
Valido a partire dal: 07/07/2026.
Il presente listino prezzi è parte integrante del contratto di intermediazione immobiliare stipulato tra COMPASS REAL ESTATE doo, 21 000 Split, Mažuranićevo šetalište 14, OIB: 0456963590 (di seguito denominata: Agente immobiliare) e il committente.
Tutte le tariffe elencate nel presente listino prezzi sono esenti dall’imposta sul valore aggiunto (IVA) ai sensi dell’articolo 90, paragrafo 1, della legge sull’IVA.
L’importo della commissione di intermediazione è determinato dal Contratto di Intermediazione, in conformità con il presente Listino Prezzi, le Condizioni Generali di Vendita e la Legge sull’Intermediazione nelle Transazioni Immobiliari.
- COMMISSIONI DI INTERMEDIAZIONE
Mediazione nella vendita di immobili
Il venditore agisce in qualità di mandante dell’intermediario:
Commissione del mediatore: dal 2% al 6% del prezzo di acquisto concordato.
Commissione minima di intermediazione: 1.500,00 EUR.
mediazione nell’acquisto di immobili
L’acquirente in qualità di mandante dell’agente immobiliare:
Commissione del mediatore: dal 2% al 6% del prezzo di acquisto concordato.
Commissione minima di intermediazione: 1.500,00 EUR
Mediazione in materia di locazione/affitto di immobili
Locatore/proprietario in qualità di mandante dell’intermediario:
per contratti di durata inferiore a 6 mesi: 75% di un mese di affitto/locazione
Per contratti da 6 a 36 mesi: 100% di un mese di affitto/locazione
Per contratti di 36 mesi e oltre: 140% di un mese di affitto/locazione
Locatario/Inquilino in qualità di mandante dell’agente immobiliare:
per contratti di durata inferiore a 6 mesi: 75% di un mese di affitto/locazione
Per contratti da 6 a 36 mesi: 100% di un mese di affitto/locazione
Per contratti di 36 mesi e oltre: 140% di un mese di affitto/locazione
- SERVIZI COPERTI DALLA COMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE
La commissione di intermediazione comprende i servizi di intermediazione ordinari durante la preparazione e l’esecuzione di una transazione legale, come di seguito specificato:
Individuare e mettere in contatto il committente con una potenziale controparte al fine di concludere un accordo legale;
valutare la posizione di mercato dell’immobile e informare il committente sulle condizioni di mercato e sui prezzi comparabili;
raccogliere ed esaminare la documentazione disponibile relativa all’immobile e verificare lo stato di proprietà in base ai dati disponibili;
creazione di materiali di presentazione e preparazione professionale dell’immobile per il mercato con una descrizione dettagliata utilizzando fotografie, planimetrie e organizzando appuntamenti per le visite,
pubblicizzare l’immobile attraverso i canali di marketing appropriati a livello nazionale e internazionale, ove applicabile;
organizzazione e gestione di visite immobiliari;
comunicazione con acquirenti, inquilini o altre potenziali parti contraenti interessati;
partecipare alle negoziazioni per raggiungere condizioni accettabili per il committente;
informare tempestivamente il Mandante di tutte le circostanze importanti per la conclusione di un’operazione legale che siano note all’Agente o che debbano essergli note;
collaborazione con un avvocato che supervisionerà e gestirà l’intero processo di acquisto, dalla redazione del Contratto preliminare, del Contratto di compravendita, del Prospetto riepilogativo fino alla registrazione dei diritti di proprietà nei registri immobiliari e al Contratto di locazione immobiliare;
preparazione di verbali dettagliati di passaggio di consegne con le parti contraenti;
fornire assistenza nell’ottenimento del consenso per l’acquisizione dei diritti di proprietà su beni immobili da parte di cittadini di paesi terzi;
trasferire tutti i costi generali al nuovo proprietario o al nuovo inquilino/affittuario;
verificare la destinazione d’uso del terreno se l’oggetto della mediazione riguarda la costruzione o altri terreni;
informare il preside degli obblighi derivanti dalle normative in materia di prevenzione del riciclaggio di denaro e del finanziamento del terrorismo;
Mantenere la riservatezza dei dati e proteggere i dati personali del Cliente in conformità con le normative vigenti.
agendo con la diligenza di un buon esperto e nel rispetto delle norme della professione.
III. MEDIAZIONE PER ENTRAMBI I PRINCIPALI
COMPASS REAL ESTATE doo può fungere da mediatore per entrambe le parti contraenti solo se è stato stipulato un contratto di mediazione separato con ciascuna parte.
La commissione di intermediazione può essere addebitata esclusivamente alla persona con cui è stato concluso il contratto di intermediazione.
Vendita e scambio
L’importo massimo totale delle commissioni di intermediazione che COMPASS REAL ESTATE doo può addebitare a tutti i committenti per lo stesso immobile è pari al 12% del prezzo di acquisto concordato o del valore della transazione legale.
Qualora si convenga che il risarcimento sia pagato da entrambe le parti contraenti, l’importo totale non potrà superare il limite specificato.
Se l’agente immobiliare ha stipulato un contratto di intermediazione con due committenti per lo stesso immobile, ma è stato concordato che la commissione di intermediazione sia pagata da una sola delle parti contraenti, l’agente immobiliare può addebitare a tale parte una commissione di intermediazione fino alla metà dell’importo totale più elevato della commissione di intermediazione indicata nel presente listino prezzi, oppure fino a un massimo del 6% del prezzo di acquisto concordato dell’immobile, o del valore della transazione legale.
Affitto e locazione
L’importo massimo totale delle commissioni di intermediazione che COMPASS REAL ESTATE doo può addebitare a tutti i committenti per la stessa proprietà è pari al 300% di un mese di affitto o locazione.
Qualora l’agente immobiliare abbia stipulato un contratto di intermediazione con due mandanti per lo stesso immobile e in tali contratti sia stabilito che la commissione di intermediazione sia pagata da entrambe le parti contraenti, l’importo totale della commissione di intermediazione addebitata da entrambi i mandanti per lo stesso immobile non può superare l’importo massimo totale della commissione di intermediazione determinato dal presente listino prezzi.
Se il Mediatore ha concluso un accordo di mediazione con due parti per lo stesso immobile, ma si concorda che il compenso per la mediazione sia pagato da una sola delle parti contraenti, il Mediatore può addebitare a tale parte un compenso pari alla metà dell’importo massimo del compenso per la mediazione indicato nel presente Listino Prezzi, ovvero un massimo del 150% di un canone mensile.
- SERVIZI AGGIUNTIVI
La tariffa di mediazione si riferisce ai servizi di mediazione standard.
Tutti i servizi aggiuntivi non inclusi nelle normali attività del broker vengono contrattualizzati separatamente.
Le spese per avvocati, notai, spese processuali, tasse, servizi geodetici, periti, banche, architetti e altri professionisti non sono incluse nella commissione di intermediazione, salvo diverso accordo.